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9个月负债大降1578亿!降负债稳了,恒大赢了!

来源:河南日报客户端 时间:2021-01-06 责任编辑:zbhn

  因时应势的策略,是恒大能一直保持良性快速发展的关键。自2020年3月,前瞻性的启动“高增长、控规模、降负债”的新战略以来,恒大走上了稳健高速发展的新道路。

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  1月5日,中国恒大(03333.HK)交出了一份亮眼的成绩单。恒大最新公告显示2020年实现合约销售额7232.5亿,同比增长20.3%,完成全年6500亿销售目标的111%,成为行业首家合约销售超7000亿的房企。

  值得注意的是,去年3月恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,要实现有息负债每年平均下降1500亿。此次公告则显示,与3月末相比,恒大有息负债大幅下降1578亿,这意味着其顺利完成降负债目标。

  为什么,创造销售奇迹的总是恒大?业绩利润只是果,超前的战略眼光才是因。

  让利狠,年销7233亿创纪录

  出色的销售能力是恒大远超其他房企的一个优势。回顾2020年,自3月底,恒大提出了“高增长、控规模、降负债”新战略,为顺利实现“高增长”目标,恒大频放大招,通过“强销售、抓回款”占据市场先机,充实现金流。

  在去年上半年,恒大颠覆性推出“网上卖房”营销举措,步入金九银十又继续发力推出重磅优惠及海量新盘,抢占市场黄金期,有力推动了业绩高增长。

  公告显示,恒大去年实现7232.5亿销售额,同比大增20.3%,大幅超额完成年度6500亿销售目标;销售回款更是创纪录的达到6531.6亿,同比大增38.5%,成为行业首家合约销售超7000亿的房企。。

  大秀肌肉的同时,恒大也在公告中公布2021年销售目标为7500亿,继续保持规模增长。分析人士指出,恒大定位刚需的高品质、高性价比产品非常契合市场需求,具有强大的竞争力,为其冲刺7500亿目标提供有力保证,加上房车宝也已正式亮相,其打通线上下线的销售闭环,全民经纪的创新模式以及超三万家线下门店,将为恒大热销再添助力。

  十年前,万科成为首家千亿房企,正式奠定“一哥”地位。如今,凭借着新战略中“高增长、控规模”的策略,恒大已再度改写历史,成为千亿房企的领跑者,人们已经对恒大的实力和能力深信不疑。

  降负稳,发展短板迎刃而解

  恒大新战略中还有一点是“降负债”,这也是恒大追求稳健发展的一个具体表现。

  2020年以来,恒大依托销售高增长带来的充沛现金流,以及严控土储减免的巨大支出,极大实现了持续稳健发展,降负债成效显著:

  数据显示,与3月末相比,恒大有息负债大幅下降1578亿,这意味着恒大已顺利完成既定的降负债目标,足见其“减负”功力。

  此外,恒大还通过分拆优质资产上市扩大权益等多种方式,增加现金流,降低净负债:通过分拆优质资产上市、引入股权融资,恒大资本实力实现进一步提升。恒大物业(06666.HK)去年先后引入了战略投资者并挂牌上市,成功募资超300亿港元。此外,中国恒大与恒大汽车(0708.HK)也成功引入合计83亿港元股权投资,并获得腾讯、云锋基金、红杉资本都巨头力撑。

  销售实现高增长、稳定有序降负债、争取资本市场红利,已实现成功转身的恒大,正朝着更稳健的方向前行。

  正因如此,恒大对于今年业绩表现颇有信心。公告显示,恒大2021年销售目标为7500亿,有息负债将再下降1500亿元。考虑到恒大每年都能超额完成目标,今年有望继续交出一份“销售稳健增长、负债大幅下降”的成绩单。

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  2020年,恒大已成为房地产行业的大赢家。而在今年,成功转身后的恒大,必将带领整个行业走向未来。


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