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【房地产】重庆上海楼市继续加压,今年郑州房价会跌吗?

来源:河南电视台新闻中心 时间:2017-01-11 责任编辑:

2017年已经到来,楼市依然是中国百姓最关心的话题之一。2017年的楼市到底怎么走?是涨还是跌?刚刚过去的周末,重庆房管部门接连出台政策严控房价,上海128个项目被暂停销售,京沪深一线城市房价集体回落,深圳房价甚至回到了半年前……郑州楼市又该何去何从?中国楼市的“暴风雨”要来了吗?


重庆:紧急出台三大措施严控房价

最近,重庆楼市吸引了无数眼球,“要涨”之声不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象,重庆7日下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。主要包括四个方面的内容:严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。这是10天之内,重庆官方对房地产市场的第二次表态。

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上海:整顿商住,128个项目暂停销售

6日晚间,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化,上海“办公”性质的一手房中,有大量项目“暂停销售”。

 这些暂停销售的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是俗称的“商住”。据统计,上海共有128个项目被暂停销售(不含金山区),其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。

京沪深一线城市房价集体下跌

深圳房价已经跌回半年前

近日,深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中,新建住宅成交2161套,成交均价54946元/平方米,环比下跌26%和0.1%,成交均价已经连续三个月出现环比下跌。

数据显示,深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中,龙岗区成交均价31925元/平方米,环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%,但价格依然高起,成交均价达到83930元/平方米。

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北京新房均价回调至3.82万元/平方米

2016年第四季度,北京市场在“京八条”影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示,四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

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上海12月新房成交同比下滑65.6%

上海也不例外。据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。

正是受到调控政策影响,当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套,环比减少31.1%。

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郑州楼市:12月均价下跌

据微信公众号:郑州楼市报道,按住宅+写字楼+商业混合计算:

1、12月份郑州楼市备案套数、备案总金额、备案总面积较之于11月份数据有所增长。

2、其中郑东新区、高新区、中原区备案套数超过2000套,郑东新区备案套数最高3682套。

3、11月备案均价12502元,12月11537元,数据上显示环比下跌8%。

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随着限购、限贷、限价政策的收紧, 2017年郑州楼市已经进入调整年,政策叠加已经在2016年开始出现的回落趋势, 12月郑州楼市备案均价环比下跌8%,在此背景下2017年政策还会维持高压。从市场反馈来看,观望情绪已经相当浓厚,市场调整趋势已经确立。不过现下,很多人认为城市房价下跌不大可能,事实上,城市房价永远涨的魔咒已被打破!

郑州调控五连击

9.14日深夜,郑州第一波温和版无用调控政策出台。

10.1日,步北京天津调控后尘,郑州版限购政策晚间公开。

10.3日,郑州调控再次升级,首套首付30%,二套首付40%!

12.21日,郑州调控再次升级,增加了180平以上房源的限购,外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!

12月23日,银行限贷升级,二套房首付比例提高至60%。

2017年房价是涨是跌?

从政策面来看,国家已经定调,“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续,房子的投资成本将会上升。但值得注意的是,决定房价涨跌的核心因素还是供需,在不少一二线城市,土地供应依旧紧张。

同时,下半年的限购和暂缓预售证,也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年,这些高价盘必然会逐渐入市,所以我们猜想,2017年楼市的分化会更加明显,部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平,而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。

部分来源:央视财经、郑州楼市

责任编辑:麒杰  编辑:柴政

内容总监:左光瀚


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